Pubblicata il 18/02/2021 16:39

COMUNICAZIONE IMPORTANTE NUOVI TERMINI/WICHTIGE MITTEILUNG NEUE TERMINE

Ente committente: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Gara: Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

Auftrag gebendes Amt: Gemeinde Bozen

Vergabestelle: 6 - Abteilung für öffentliche Arbeiten

Ausschreibung: Konzession für den Bau und die Bewirtschaftung einer Tiefgarage am Siegesplatz und Neugestaltung der Platzoberfläche

VEDASI ALLEGATI - SIEHE ANLAGE

Pubblicata il 17/02/2021 16:39

Antrag

Oggetto: Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza Vittoria e sistemazione superficiale della piazza

CUP I53J19000030007 CIG 8471388A85CUI L00389240219201900029

Quesiti.

Con riferimento a quanto in oggetto, Vi sottoponiamo i seguenti quesiti delucidativi:

1) Visti il Bando di Concessione ed il Disciplinare di gara, si chiede di confermare che - stante la mancata previsione di una cauzione a corredo della domanda di partecipazione alla Prima Fase Procedurale, nonché l’assenza di qualsivoglia clausola di impegno contenuta nei documenti di gara - gli operatori economici ammessi, individualmente o in raggruppamento, alla predetta fase (e alle relative negoziazioni) non sono vincolati alla successiva presentazione di offerta a termini del punto I.7. del Disciplinare di gara, non incorrendo in alcuna forma di responsabilità risarcitoria, e ciò anche nel caso in cui la “soluzione tecnica” posta a base di gara dalla Lettera di Invito sia esattamente corrispondente alla proposta presentata da - o negoziata con i - suddetti operatori nella Prima Fase Procedurale (cfr. punto I.6.i. del Disciplinare) e la Seconda Fase Procedurale vada deserta per assenza di offerte da parte di altri operatori economici.

2) Avuto riguardo all’ipotesi di domanda di partecipazione presentata da due operatori economici in ATI costituenda, che sia ammessa alla Prima Fase Procedurale, si chiede di confermare che, come del resto previsto dall’art. 48, commi 19 e 19-ter del d.lgs. 50 del 2016, nella predetta fase, è ammesso il recesso di uno dei due operatori senza pregiudizio della possibilità per l’operatore rimanente di proseguire nelle negoziazioni e di presentare offerta singolarmente (se invitato alla Seconda Fase Procedurale), ove detto operatore sia individualmente in possesso di tutti i requisiti di partecipazione, ed in specie di quelli di capacità economica e finanziaria e tecnico-organizzativa di cui al punto I.4.d. del Disciplinare di Gara.

3) Si richiede di conoscere il fatturato annuale (netto IVA e lordo IVA) dell’area strisce blu antistante la piazza per ultimo triennio (2018-2020).

Ringraziando per l'attenzione, si porgono cordiali saluti.

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Stazione Appaltante: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

vedi allegato - siehe Anlage
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Pubblicata il 17/02/2021 16:46

Antrag

La „Matrice dei rischi“, allegata sub 1.1 allo „Schema di foglio patti e condizioni minime“ ai concorrenti è consentito di „indicare eventuali ulteriori altri rischi o una diversa declinazione di quelli già inclusi nella matrice di seguito riportata“. L´art.21 del predetto allegato 1 (Schema di foglio patti e condizioni minime) prevede che „la bozza di convenzione proposta dovrà necessariamente essere rispettosa dell´allocazione dei rischi fra Concedente e Concessionario così come fissata all´interno della Matrice dei rischi allegata al presente documento“. A pag.4 dell´allegato 4 „Indicazioni metodologiche per la redazione del PEF“ si prescrive invece che „il rischio delle modifiche fiscali è a carico del concessionario“. Si chiede pertanto conferma che il concorrente può proporre, nella matrice dei rischi e nel Contratto di Concessione, una diversa allocazione dei rischi rispetto a quanto indicato nell´allegato 1.1. sopra indicato. Le modifiche normative, in particolare le modifiche fiscali sopravvenute, sono generalmente considerate come situazioni che comporano la rinegoziazione del contratto di concessione (cfr. anche l´art.32 Schema Contratto ANAC PPP 2021 e pag.47 della Relazione ANAC) per cui la previsione del rischio normativo a carico del Concessionario non sarebbe in linea con i principi vigenti in materia di concessioni e in generale della finanza di progetto. Ai sensi dell´articolo 165 c.1 del Codice il rischio operativo a carico del privato riguarda infatti solo quello legato alle „condizioni operative normali“.

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Stazione Appaltante: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

vedi allegato- siehe Anlage
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Pubblicata il 17/02/2021 17:25

Antrag

L´art.6 dello „Schema di foglio patti e condizioni minime“ (All.1) indica quale corrispettivo del Comune per il trasferimento del diritto di superficie la somma di Euro 970.810,98. Tale importo è calcolato solo per il diritto di superficie degli ultimi 3 piani o anche per l´utilizzo dei piani -1, -2 e -3?

L´art.19 dello „Schema di foglio patti e condizioni minime“ (All.1) prevede la concessione del diritto di superficie interrato, per la durata di 90 anni, unicamente per gli ultimi 3 piani interrati. Non è invece indicato il titolo in forza del quale il Concessionario potrà disporre dei piani -01, -02 e -03, anch´esse oggetto della gestione per circa 32 anni. Ai concorrenti è consentito proporre anche il trasferimento del diritto di superficie dei piani -1, -2 e -3 per la durata della concessione? Una tale facoltà sarebbe auspicabile anche per facilitare la bancabilità del Progetto tramite concessione di ipoteca in favore dei finanziatori.

L´art.6 dello „Schema di foglio patti e condizioni minime“ (All.1) indica quale corrispettivo del Comune per il trasferimento del diritto di superficie la somma di Euro 970.810,98. Tale importo è calcolato solo per il diritto di superficie degli ultimi 3 piani o anche per l´utilizzo dei piani -1, -2 e -3?

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Stazione Appaltante: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

Vedi allegato - siehe Anlage
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Pubblicata il 17/02/2021 17:31

Antrag

Il Disciplinare di gara al punto II.2.c. (pag.36) prevede che la Proposta tecnica gestionale deve contenere, tra l´altro, anche „massimo 2 (due) disegni A0“, non meglio specificati. Per quali parti o piani dell´Opera devono essere elaborati questi disegni?

Die Wettbewerbsbedingungen sehen im Punkt II.2.c. (Seite 36) vor, dass der Entwicklungs- und Bewirtschaftungsvorschlag, unter anderem, auch “maximal 2 (zwei) Zeichnungen im A0-Format”, die nicht genauer angegeben sind, enthalten muss. Für welche Teile oder Stockwerke des Bauwerkes müssen diese Zeichnungen erstellt werden

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Stazione Appaltante: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

Il concorrente illustra graficamente parti del contenuto del Term Sheet (massimo 2 disegni A0).

Der Mitbewerber veranschaulicht graphisch Teile des Inhaltes des Term Sheet (maximal 2 Zeichnungen A0).

Pubblicata il 17/02/2021 17:36

Antrag

L´allegato 2 „Caratteristiche tecniche dei lavori e condizioni per l´esecuzione“ all´art.5 lett.q) prevede che il Concessionario si obbliga di accettare, „senza richiesta di danni od oneri aggiuntivi, tutte le modifiche progettuali riguardanti i rivestimenti dei muri esterni della piazza, degli ascensori e delle rampe di entrata/uscita, i cordoli, i parapetti, i grigliati, le caditoie con le relative griglie, i pali di illuminazione ed i corpi illuminanti, ed ogni altro particolare architettonico che potrebbe essere contenuto nel progetto vincitore nella gara di arredo esterno della piazza che il comune indirà durante l´esecuzione dei lavori“. Qual´è l´importo massimo stimato dalla Stazione appaltante per tali lavori a carico del Concessionario che il concorrente dovrà considerare nel PEF?

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Stazione Appaltante: Comune di Bolzano

Stazione appaltante: 6 - Ripartizione Lavori Pubblici

Concessione di costruzione e gestione di un parcheggio interrato in Piazza della Vittoria e sistemazione superficiale della Piazza

vedi allegato - siehe Anlage
comunicazione-t716284i0a10518e2000_9.pdf